開發(fā)商更改沙盤規(guī)劃合法嗎?購房資質(zhì)怎么辦理?

1、如果這五個證件中的其中一個證件缺失，就不是合格合法的開發(fā)商。買新房子要注意什么？虛假廣告設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。

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2、房地產(chǎn)開發(fā)商沙盤的法律效力是可以作為 證據(jù) 使用，如果房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣，當(dāng)事人是可以向人民法院起訴房地產(chǎn)開發(fā)商要求賠償?shù)模潮P可以作為物證。證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證。

3、法律分析：主要依據(jù)您的購房合同中的約定來確定，沙盤規(guī)劃中的內(nèi)容若不在購房合同中約定，一般開發(fā)商不夠成違約，除非開發(fā)商有特別承諾，且該承諾通過相應(yīng)的書面證據(jù)或其他證據(jù)來體現(xiàn)。

4、可如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實，購房者也只得認(rèn)栽。